Lloyd Fonds Holland Utrecht
Die Anleger beteiligen sich zunächst mittelbar über die Treuhänderin als Treugeber am Kommanditkapital der Fünfte Lloyd Fonds Holland GmbH & Co. KG, Hamburg. Zweck der Gesellschaft sind der Erwerb und die Vermietung einer in den Niederlanden liegenden Immobilie in der Orteliuslaan, Papendorp “De Taats”, Utrecht.
Die Prognoserechnung geht von einer Laufzeit der Beteiligung bis zum 31. Dezember 2022 aus. Die tatsächliche Laufzeit hängt von Entscheidungen der Gesellschafterversammlung ab, die über den Verkauf der Immobilie sowie die Auflösung und Liquidation der Emittentin beschließt.
Der Immobilienmarkt in den Niederlanden hat sich im vergangenen Jahr relativ robust gezeigt. Die Durchschnittsmieten sanken 2010 leicht um 1,7% auf rund 144 Euro p. a./m². Und auch die landesweite Leerstandsquote stieg nur moderat um 0,6% auf rund 13,9% an. Für die nächsten Jahre wird ein Rückgang der Leerstansquoten prognostiziert. Diese Entwicklung ist auf die erhebliche Reduzierung der Bauvorhaben im niederländischen Raum zurückzuführen und besitzt darüber hinaus einen positiven Effekt auf die zu erwartenden Renditen. Das Mietpreisniveau ist in den Niederlanden im Vergleich zu anderen europäischen Ländern noch vergleichsweise moderat, was das Land attraktiv für weitere Ansiedlungen ausländischer Unternehmen macht. Zusätzlich eröffnet sich den Eigentümern der Gebäude bzw. den Anlegern des Fonds somit die Chance auf künftige Mietpreissteigerungen und die Realisierung überdurchschnittlicher Ertragszuwächse.
Herausragende Merkmale:
- Utrecht-Papendorp: Teil der Metropolregion “Randstad” und dynamische Universitätsstadt
- Neues Green Building-Bürogebäude
- Mieter Deloitte Holding B. V.: Eine Gesellschaft des größten weltweit tätigen Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsunternehmens
- 100 % langfristig für mindestens 10 Jahre vermietet
- Geplante Auszahlungen von durchgehend 6 % p. a.
- Geringe Steuerbelastung durch Doppelbesteuerungsabkommen (D-NL)
- Frühzeichnerbonus in Höhe von 2 % p. a. auf die erste Einzahlungsrate
Immobilien:
Die Neubauimmobilie der Fondsgesellschaft ist ein zertifiziertes, energieeffizientes Bürogebäude. Es soll gemäß Kaufvertrag am 1. Mai 2012 zu einem Kaufpreis von EUR 24.722.045 übernommen werden. Dies entspricht rund dem 16,23-Fachen der anfänglichen Jahresnettomiete von EUR 1.522.878 bzw. einem Kaufpreis von rund EUR 3.532 pro Quadratmeter.
Die Emittentin hat Colliers International Property Consultants, Amsterdam, beauftragt, zwecks Ermittlung des Marktwertes des Gebäudes in Utrecht, Orteliuslaan, ein Wertgutachten zu erstellen. Der von Colliers im Gutachten vom 26. Januar 2011 ermittelte Marktwert von 24.700.000 Euro zum Bewertungsstichtag 26. Januar 2011 entspricht in etwa dem vereinbarten vorläufigen Kaufpreis der Immobilie.
Vermietung:
Mieterin der derzeit noch im Bau befindlichen Fondsimmobilie ist die Deloitte Holding B.V. Der Mietvertrag wurde für die Dauer von zehn Jahren, beginnend ab Übergabe der Büroimmobilie, fest abgeschlossen. Der Mietvertrag verlängert sich anschließend jeweils um fünf Jahre, es sei denn, die Mieterin kündigt den Mietvertrag vor Ablauf der ersten Mietzeit beziehungsweise vor einer Verlängerung unter Einhaltung einer Frist von einem Jahr. Der Vermieterin steht ein Recht zur ordentlichen Kündigung erstmals nach Ablauf der Grundmietzeit und einer Verlängerung, also erstmals zum 30. April 2027, zu. Sie hat eine Kündigungsfrist von zwölf Monaten zu beachten. Es wurde eine vorläufige Jahresnettomiete von anfänglich EUR 1.522.878 p. a. vereinbart.
Die niederländische Ratingagentur Dun & Bradstreet bewertet die Bonität der Mieterin Deloitte Holding B. V. mit 85 von 100 Punkten (= gut) (Stand: 12. Januar 2011). Zu einem ähnlichen Ergebnis kommt die Ratingagentur Graydon. Sie bewertet die Bonität der Mieterin Deloitte Holding B. V. mit dem Kreditrating “AA” (= gut bis sehr gut). In den Finanzkennziffern erhielt das Unternehmen eine 7,4, (Stand: 20. Januar 2011).
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Wichtiger Hinweis
Diese Information ist kein Angebot im Sinne der gesetzlichen Vorgaben. Grundlage des Angebotes und eine Beteiligung an der Fondsgesellschaft ist einzig der veröffentlichte und geprüfte Prospekt gem. § 10 KMG, der bei der Emittentin aufliegt und Interessenten kostenlos zur Verfügung gestellt wird.